SAS E&C IMMO, sous-location professionnelle

On s'occupe de votre appartement. Vous touchez votre loyer chaque mois, que l'appartement soit occupé ou non.

Nous devenons l'unique locataire de votre appartement, l'entretenons avec des équipes professionnelles et vous versons un loyer fixe chaque mois, que le logement soit occupé ou non, sans gérer ni voyageurs, ni ménage, ni impayés.

Parlons de votre appartement Comprendre le fonctionnement

RCS PARIS 989 829 213, 101 RUE MADEMOISELLE, 75015 PARIS

Avec nous, votre loyer ne s'arrête jamais.

Revenu perçu par le propriétaire sur 12 mois

Location classique : revenu interrompu par les changements de locataire et le risque d'impayé Loyer E&C IMMO : versé le 5 de chaque mois, sans interruption

Appartements actuellement gérés

Secteurs actifs en petite couronne parisienne

Seul interlocuteur, du bail à la remise des clés

Le modèle

Un bail civil, pas un mandat de gestion.

E&C IMMO n'est pas une agence qui gère votre bien pour votre compte : nous en devenons locataire. La différence est fondamentale : nous portons seuls le risque locatif, et votre loyer ne dépend jamais du taux d'occupation.

01. Signature

Un bail civil est signé entre nous

Régi par les articles 1709 et suivants du Code civil, ce contrat vous autorise à exclure toute occupation personnelle et nous confère le droit de sous-louer, en toute transparence.

02. Exploitation

Nous sous-louons en location de courte durée

Nous logeons en priorité une clientèle de professionnels en déplacement, pour des séjours réguliers. Nous complétons les périodes creuses via des plateformes de réservation comme Airbnb, avec une sélection stricte des voyageurs à chaque réservation.

03. Versement

Vous percevez un loyer fixe

Payable le 5 de chaque mois par virement, indépendamment du nombre de nuitées réalisées. La différence entre le loyer et les revenus de sous-location nous revient : c'est elle qui finance notre exploitation.

Ce que le bail change pour vous

Sept garanties inscrites au contrat, pas à l'oral.

Chaque avantage ci-dessous correspond à une clause du bail civil que nous vous soumettons. Vous pouvez le vérifier ligne à ligne avant de signer.

Résiliable à tout moment, sans justification

Vous pouvez mettre fin au bail quand vous le souhaitez, avec un simple préavis contractuel, sans avoir à vous justifier. À l'inverse d'un locataire classique qui peut cesser de payer et rester dans les lieux, c'est ici gravé dans le contrat : vous gardez la main.

Clause Durée

Sous-location autorisée et sécurisée

Le bail prévoit expressément votre consentement à la sous-location commerciale : il n'y a aucune zone grise à gérer avec votre copropriété ou votre mairie.

Clause Sous-location

Une assurance dédiée à chaque appartement

Incendie-explosion, vol, dégâts des eaux et responsabilité civile : chaque logement a sa propre police, souscrite et justifiée chaque année par nos soins.

Clause Assurance

Ménage professionnel entre chaque séjour

Une équipe de ménage professionnelle intervient après chaque départ. Votre appartement est notre vitrine commerciale : nous sommes les premiers à exiger qu'il reste impeccable.

Clause Entretien

Vacance locative à notre charge

Que l'appartement soit loué zéro nuit ou vingt-huit nuits dans le mois, le loyer contractuel reste dû. Le risque d'occupation nous appartient.

Clause Durée

Un seul interlocuteur, aucune gestion

Pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux à répéter, pas de relance d'impayé, pas de messages de voyageurs à 23h.

Clause Obligation des parties

Sortie encadrée, même en cas de vente

Vous restez libre de vendre à tout moment ; nous nous engageons à libérer les lieux à l'issue des séjours en cours, avec un préavis contractuel de trois mois.

Clause Vente du logement

Où nous opérons

Implantés en petite couronne, à l'écoute de toute l'Île-de-France.

Nos seize appartements actuels se trouvent dans les huit secteurs ci-dessous. C'est là où nous sommes aujourd'hui, pas les seules zones où nous intervenons. Où que soit situé votre bien en Île-de-France, nous étudions votre dossier.

Asnières-sur-Seine

SECTEUR HISTORIQUE

Pantin

CANAL DE L'OURCQ

Massy

PÔLE RER / TGV

Bezons

BOUCLE DE SEINE

Saint-Ouen

PORTE DE PARIS

Ivry-sur-Seine

SEINE AMONT

Choisy-le-Roi

BORDS DE SEINE

Colombes

PROCHE LA DÉFENSE

Ailleurs en Île-de-France

Votre appartement n'est pas dans l'un de ces secteurs ? Nous étudions tout projet en Île-de-France, pas seulement en petite couronne.

Asnières-sur-Seine Pantin Massy Bezons Saint-Ouen Ivry-sur-Seine Choisy-le-Roi Colombes + toute l'Île-de-France

Questions de propriétaires

Ce que l'on nous demande avant de signer.

Est-ce légal de sous-louer mon bien en location meublée de courte durée ?+

Oui. Le bail que nous signons vous autorise explicitement à consentir à la sous-location commerciale. Ce n'est pas une omission ni une zone grise. Nous assurons ensuite les déclarations municipales requises et le respect du cadre réglementaire applicable aux meublés de tourisme, y compris ses évolutions récentes.

Faut-il passer par une agence, ou puis-je vous contacter directement ?+

Vous pouvez nous contacter directement. Nous travaillons aussi régulièrement avec des agents immobiliers, qui nous recommandent à leurs clients propriétaires. Si vous êtes déjà en contact avec un agent, nous nous coordonnons volontiers avec lui pour la mise en place du bail.

Que se passe-t-il si je souhaite vendre mon appartement ?+

Vous restez entièrement libre de vendre à tout moment. Nous devons en être informés au moins trois mois avant l'acte notarié, délai pendant lequel nous mettons fin aux sous-locations en cours pour vous restituer le bien libre de toute occupation.

Quelle est la durée d'engagement, et comment sortir du contrat ?+

Le bail est conclu pour un an, reconductible tacitement. Vous pouvez y mettre fin à tout moment moyennant un préavis de trois mois, sans avoir à justifier de motif.

Mon appartement reste-t-il ma résidence secondaire sur le plan fiscal ?+

Le bail précise que vous n'en avez plus la disposition personnelle pendant sa durée, ce qui clarifie la situation vis-à-vis de l'administration : le logement est exclusivement affecté à la location meublée de courte durée, sans usage d'habitation personnelle par vous ou par nous.

Qui sont les personnes qui séjournent dans mon appartement ?+

La majorité de nos occupants sont des professionnels en déplacement, hébergés pour des séjours réguliers. Nous complétons ponctuellement via des plateformes comme Airbnb : chaque réservation y passe alors par une sélection stricte des profils, avec pièce d'identité obligatoire et vérification avant validation.

L'équipe

Deux associés, propriétaires eux-mêmes.

Édouard et Christopher connaissent l'immobilier depuis longtemps, et pilotent E&C IMMO au quotidien. Chacun possède et exploite ses propres appartements en location meublée. La structure que nous vous proposons est d'abord celle que nous appliquons à notre propre patrimoine.

Cette double casquette de propriétaires et d'exploitants façonne la manière dont nous rédigeons nos baux : chaque clause a été pensée puis vécue de l'intérieur, équilibrée et précise, conçue pour tenir dans la durée.

Édouard Toulet

Co-fondateur

Christopher Malmezac